process.env devolviendo indefinido.

He importado dotenv usando require('dotenv').config(); en la parte superior del archivo server.js.
El archivo .env está en la carpeta raíz.

require('dotenv').config();
//import dotenv from 'dotenv';
// import express from 'express';
// import viewEngine from '../config/viewEngine';
// import initWebRoute from './routes/web';
// import bodyParser from 'body-parser';
var express = require("express");
var viewEngine = require("./config/viewEngine");
var initWebRoute = require("./routes/web");
var bodyParser = require("body-parser");

let app = express();

// configura el motor de vista
viewEngine(app);

// utiliza body-parser para publicar datos
app.use(bodyParser.json());
app.use(bodyParser.urlencoded({ extended: true }));

// inicializa todas las rutas web
initWebRoute(app);

let port = process.env.PORT;

app.listen(port, ()=>{
   console.log(`La aplicación se está ejecutando en el puerto ${port}`) ;
});

process.env devuelve ‘undefined’.
¿Cómo puedo solucionar esto o hay una forma alternativa de importar valores de archivo de entorno?

PORT=8080
MY_VERIFY_FB_TOKEN=Randomstring
FB_PAGE_TOKEN=pagetoken